【警告】売れない実家を「相続放棄」すると悲惨です司法書士に聞いた、相続手続きで絶対やってはいけない9つ

• 元動画（弁護士回、24分）の骨格＝「負動産の相続放棄の地雷」をそのまま使い、項目の順番も寄せた。台詞は全部独自。元動画はクイズ形式で聞き手が外し続ける時間が長いので、こちらは「笹岡が素朴に聞く→司法書士が数字の例で答える」に変えて、同じ尺で中身を倍にする。
• 元動画が触れていない論点を上乗せした（9つのうち④⑦⑧⑨が上乗せ中心）：子が放棄すると母と叔父・いとこの共有になる／2023年4月の改正で管理義務は「現に占有している人」だけ／死亡保険金は放棄してももらえる／預金もある家は放棄より「相続して国庫帰属」／相続登記の義務化・祖父名義・農地の届出・住所変更登記・所有不動産記録証明制度／認知症の前にやること。
• 元動画は全部一般論。こちらは税理士回と同じ家族設定と実家A・Bの金額で、全部の項目に「売れる実家A」「売れない実家B」の答えを出す。
• 聞き手＝笹岡。「熟慮期間？単純承認？清算人？」が分からない視聴者の代表として、分からない言葉はその場で全部聞き返す。
• 前提講座（7分）で「相続の3択」「相続人の順番」「相続登記」「手放す出口3つ」を先に教える。ここを飛ばすと④（次の順位に回る）と⑦（放棄より国庫帰属）が伝わらない。
• 司法書士の担当外は深入りしない：放棄後の管理責任の争い（損害賠償・工作物責任）と共有物分割は弁護士回、税金は税理士回に戻す（「前回の279万円」を1回だけ戻す）。
• 家族設定：父が亡くなり、母（鶴岡・実家に住んでいる）、長男＝笹岡役（仙台）、長女（東京）。遺産は預金2,000万円＋実家。今回だけの追加設定＝父の兄（伯父、酒田、80代）と、先に亡くなった父の妹（叔母）の子＝いとこ（横浜）。
• 実家A＝鶴岡駅近、売れば1,500万円。実家B＝農村部、宅地1筆（家と作業小屋）＋田2筆＋畑1筆、値段がつかない。祖父名義の畑が1筆混ざっている（今回の追加設定）。
• 数字・要件は2026年9月時点の私の理解。★は収録前に司法書士に確定してもらう。

↑ 目次へ

↑ 目次へ

ホワイトボード：家系図1枚（父・母・長男・長女、父の兄＝伯父、父の妹＝叔母→いとこ）

ホワイトボード：出口3つの比較表（費用・期間・預金は残るか）

↑ 目次へ

（元動画の地雷2をここに）

売れる家の場合遺産分割で「実家Aは長男」と決めれば十分。放棄する理由はない

売れない家の場合遺産分割で「実家Bは長男」と決めても、長女は法律上は相続人のまま。長男が放置して問題が起きれば、長女にも話が来る。だから分け方と一緒に「誰が、いつまでに、どう手放すか」を協議書に書く

（元動画の地雷1）

売れる家の場合放棄する理由がない家。3か月は気にしなくていいが、借金の有無だけは確かめる

売れない家の場合実家Bしかない、借金もある、という家なら、四十九日を待たずに動く。迷ったら伸長をかけて時間を買う

（元動画の地雷3）

売れる家の場合放棄しないなら関係ない。ただし「放棄するかも」と迷っている間は片付け業者を入れない

売れない家の場合一番危ない。「どうせ誰も住まないから」と先に片付け・解体すると、放棄できなくなる。放棄を考えるなら、片付けは放棄を決めた後、相続財産清算人に任せる。放棄しないと決めたなら、税理士回④のとおり領収書を残して片付ける

（元動画の負動産特有2を、設定の家族で具体化して上乗せ）

売れる家の場合子が放棄する理由はほぼない。遺産分割で母に集めればいい

売れない家の場合放棄するなら、家族全員（母も含めて）と、次の順位の親戚まで、放棄する前に連絡する。親戚まで全員が放棄すれば、⑥の清算人に進める

ホワイトボード：1-2の家系図に×を付けて、相続人が移っていく様子を見せる

（元動画の地雷4と「30年」の話をここに）

売れる家の場合関係ない

売れない家の場合受理証明書を最低3通取る。市役所の固定資産税の担当、次の順位の親戚、自分の保管用

（元動画の負動産特有1と対策をここに。2023年の改正を上乗せ）

売れる家の場合関係ない

売れない家の場合放棄するなら「全員の放棄→清算人」までを1セットで予算に入れる。年20万円の放置コスト（税理士回①）を5年払うより安いかどうかで比べる

（元動画にない論点。税理士回⑥の続き）

売れる家の場合手放すなら売る。空き家特例の期限（3年目の年末）は税理士回⑤

売れない家の場合遺産が実家Bと借金だけなら放棄（＋清算人）。預金もあるなら相続して国庫帰属か譲渡。どちらになるかは「遺産の中身」で決まる

（元動画にない論点）

売れる家の場合売る前に必ず相続登記が要る。3年以内に売るなら、登記と売却を一緒に進める。費用は1-3のとおり約3.5万円＋報酬

売れない家の場合一番放置されやすく、一番こじれる。祖父名義の1筆があれば、今のうちに相続人を数える。国庫帰属も譲渡も、まず登記が済んでいないと始まらない

（元動画の「清算人が使えない場合」を入口に、生前の対策を上乗せ）

売れる家の場合母が元気なうちに「売るか、誰が相続するか」を決め、家族信託か遺言で動かせるようにしておく

売れない家の場合母・伯父の認知症で手続きが止まるのが一番高くつく。母が元気なうちに遺言、伯父がいる家は親戚の状況も確かめておく

↑ 目次へ

まとめ（司法書士が9つを30秒で）

1. もらわない≠放棄。放棄は家庭裁判所だけ
2. 3か月は四十九日で半分終わる。間に合わなければ伸長
3. 放棄するなら家にも預金にも触らない
4. 放棄は次の順位へ。母と親戚に先に言う
5. 受理はお墨付きではない。受理証明書を残す
6. 放棄は清算人まで1セット、100万円前後
7. 預金がある家は放棄より相続して国庫帰属
8. 相続登記は3年以内。祖父名義は今すぐ数える
9. 認知症の前に、遺言・家族信託・生前の処分

↑ 目次へ

• 相続登記の義務化：3年以内・過料10万円以下、2024年3月以前の相続は2027年3月31日、相続人申告登記は登録免許税なし
• 登録免許税：評価額×0.4%、100万円以下の土地の免税の期限、実家Aの評価額の置き方（土地800万＋建物80万）、報酬の相場
• 相続放棄の実費（印紙800円・切手・戸籍）、書類作成の報酬相場、熟慮期間の伸長の実費と延びる期間
• 法定単純承認：葬儀費用・形見分け・保存行為（ブルーシート・腐るもの）の線引き
• 受理証明書の手数料（1通150円）、家庭裁判所の記録の保存期間（事件簿30年）
• 2023年改正の940条：「現に占有」の判断、鍵を持っているだけの場合、母が住んでいる場合
• 相続財産清算人：放棄した人が申し立てられるか、予納金の相場（山形家裁鶴岡支部★）、期間
• 放棄後に届く固定資産税の納付書への対応
• 第3順位に回った時の法定相続分（母3/4）、次順位の人の熟慮期間の起算点
• 所有不動産記録証明制度（2026年2月開始）の手数料と取り方
• 国庫帰属：負担金の計算（宅地・田・畑、隣接地をまとめる特例）、却下・不承認の要件、審査期間、親が買った土地は親の代では使えず、祖父から相続した土地なら親でも申請できること
• 死亡保険金と相続放棄（受取人固有の財産、放棄者の非課税枠）※税理士にも確認
• 数次相続（祖父名義）の手続きの流れ、未登記建物の扱い
• 農地の相続届出（10か月以内）、住所変更登記の義務化（2026年4月〜、2年以内、過料5万円以下）
• 成年後見人の報酬、家族信託の報酬の相場、遺言書保管の手数料（3,900円）
• 解体費の実数（⑦の「◯◯万円」。解体業者回と揃える）

↑ 目次へ

• 前提講座（1章）はホワイトボード3枚：「相続の3択と3か月」「家系図（相続人の順番）」「出口3つの比較表」。家系図は④で×を付けて使い回す
• 9つは番号テロップを固定。各項目の終わりに「売れない家なら→」の赤テロップ
• 実家A・Bの数字は2列で並べる。キーになる金額は「預金500万円が伯父・いとこへ」（④）と「放棄＋清算人で100万円前後／国庫帰属は数十万円＋解体費」（⑥⑦）。ここが山場
• 税理士回の数字は1回だけ戻す（⑥の年20万円、⑨の「親が売れば税金が軽い」）
• 元動画のクイズ形式は使わない。笹岡は「素朴に聞く→すぐ答えてもらう」で尺を中身に使う
• 実家Bの映像（農地・作業小屋・祖父名義の畑）を笹岡が事前に撮る

↑ 目次へ